美国楼市上空的乌云尚未散去，全球第一大连锁咖啡店星巴克却打算“乘人之危”，要求部分业主减租两成半。不过在百业萧条的环境下，有租收总比“人去楼空”好，业主与租户只有互相帮助，才能够共渡衰退难关。
7035家分店求减租
香港《大公报》报道，美国地产公司Prudential Douglas Elliman租赁、市场与销售部门主席康所罗（Faith Hope Consolo），正在为一批收到星巴克减租意见书的业主提供顾问服务。根据星巴克的提议，这十多家业主需削减租金两成至两成半不等。康所罗建议这些业主同意星巴克的减租要求，以便其续约。
“业主或发展商并不希望商店熄灯，从而导致人流减少。”康所罗补充说。
与此同时，两位地产经理亦收到了星巴克的减租信，鉴于租金谈判仍在进行之中，两人均未透露姓名。
星巴克发言人达若（Tara Darrow）称，作为削减开支计划的一部分，该公司早在一月就开始为减租奔波。美国的7035家分店均被列入了星巴克的减租计划中。不过开在机场、超市与其它持牌地段的4400家分店并未适用于该计划。她进一步表示，星巴克正在竭尽所能利用这次减租机会。减租不但有利于星巴克，亦为业主带来双赢局面。
低迷的经济迫使美国消费者减少了优质咖啡的饮用，导致星巴克首季盈利大跌六成九，并且促其决定在今年关闭300家分店，削减6700个职位。试图降低劳工、食品与其它成本的星巴克，在上半财年已累计削减1.95亿美元费用。星巴克曾在上月透露，该公司计划在九月截止的财年中削减5亿美元成本。
业主愿合作维持运作
评级机构穆迪报告显示，美国三月商业地产价值较二○○七年十月的高位已回落22.8%。美国房地产研究机构Reis的数据显示，随着商店与餐厅纷纷结业，美国首季商场与购物中心的空置率攀升至9.5%，为十年来的最高水平。
康所罗本周曾表示，在目前的环境下，业主与租户需要在续组问题上加强合作关系。美国国家餐饮协会（National Restaurant Association）资深副总裁瑞赫勒（Hudson Riehle）指出，与上次经济衰退相较，这次衰退中开发商与业主为了确保餐馆续约，更愿意加强相互间的合作。业主亦希望通过减租的方式维持租户的商业运作。（星岛环球网）
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